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成都地王价格屡创新高现房销售或成房企紧箍咒

2020-11-20 19:00:57来源:励志吧0次阅读

成都“地王”价格屡创新高 “现房销售”或成房企“紧箍咒” 摘要 【成都“地王”价格屡创新高 “现房销售”或成房企“紧箍咒”】随着入夏,蓉城土拍市场也渐入高温。日前,两宗住宅用地的开拍结果让成都楼市炸了锅。其中,四川金雁房地产开发有限公司(以下简称“金雁地产”)以楼面价18512元/㎡竞得青羊区地块,刷新了一个月前厦门禹洲鸿图地产开发有限公司(以下简称“禹洲地产”)创下的地王纪录。(中国经营网)   随着入夏,蓉城土拍市场也渐入高温。日前,两宗住宅用地的开拍结果让成都楼市炸了锅。其中,四川金雁房地产开发有限公司(以下简称“金雁地产”)以楼面价18512元/㎡竞得青羊区地块,刷新了一个月前厦门禹洲鸿图地产开发有限公司(以下简称“禹洲地产”)创下的地王纪录。   就在地王频现的同时,成都市公共资源交易服务中心放出的另一则土拍公告显示,将于7月18日正式开拍的青羊区及锦江区两宗地,起拍楼面地价分别为13000元/㎡和14000元/㎡,同时首次引入了“现房销售”的建设要求。   “现房销售这个政策目的很简单,就是通过增加成本促使开发商理性拿地。”熟悉成都房地产市场的西南财经大学副教授刘璐向《中国经营报》记者表示,“现房销售”是一个收紧的信号,如果未来土地市场一直比较热的话,可能这个条件就会绑定在土拍里面,如果趋冷则可能就会取消。   楼面地价攀至18512元/㎡   6月27日,炙手可热的成都市主城区再次迎来土地供应。这次是位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.4亩袖珍宅地,容积率为2.0,起拍楼面地价12512元/㎡;以及位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组的48.4亩宅地,容积率为1.5,起拍楼面地价10190元/㎡。   拍卖程序则仍然延续了此前“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的方式。也就是说,竞拍过程中,当价格竞抵最高限价后不再增价,转竞配建并自持租赁住房面积比例上限100%,如若竞抵比例上限则改用抽签方式确定竞得人。   过万元的价格与严苛的拿地方式并没有挡住开发商的拿地热情。据了解,在当天土拍现场,前来“逐鹿”的有龙湖、绿城、中铁建、德商、保利等众多品牌开发商,直接将拍卖推向了熔断高潮。   最终,上述武侯区地块由保利地产以1%的自持租赁住房面积比例、楼面价17190元/㎡的代价拿下,溢价率69%。青羊区地块则由金雁地产以2%的自持租赁住房面积比例、18512元/㎡的楼面价拿下,溢价率48%。   尽管金雁地产为四川本土房企,但这次却是其进入成都市场的首秀之作。公开信息显示,金雁地产成立于2007年8月,为四川省广汉市房地产协会会长单位,隶属于金宇鼎盛集团,旗下拥有化工、塑胶、房地产、酒业、能源等多个产业。   目前,金雁地产已从广汉拓展到成都、广元以及云南区域等地,在广汉、广元等城市,打造了金雁上品国际、金雁欢乐水岸、金雁凯旋城等10多个项目。此番拿地,金雁地产直接取代了一个月前禹洲地产斩获的“地王”身份,被外界视为“不惜代价”挺进成都楼市的中小房企。   公开信息显示,5月16日,位于成都市锦江区三圣乡华新村24.26亩、容积率为2的土地被拍卖,最终禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下,溢价率达134.39%,一时之间坐封“地王”。   不过,今年以来,让成都楼市首次沸腾的“地王”事件还要追溯至3月12日。彼时,断供两年的金牛区茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,引来36家开发企业争相竞拍。56轮竞价后,成都德商置业有限公司以楼面价17200元/㎡、溢价76.41%的代价摘走该宗地。   后续土拍首次要求“现房销售”   成交地价不断推高的同时,紧接着流出的另一则土拍公告却让市场始料未及。   6月26日,成都市公共资源交易服务中心放出消息,青羊区瑞联路29亩住兼商用地,及锦江区林家坡31.5亩纯住宅用地,将于2019年7月18日拍卖,容积率分别为2.0、2.5,起拍楼面地价分别达13000元/㎡和14000元/㎡。   更为重要的是,这一土拍不仅沿用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则,还首次要求宗地上7层及以上的住宅楼栋,成品住宅比例达100%。也就是说,这两宗地块必须现房销售。   公开信息显示,目前成都执行的是商品房预售制度,要求必须主体结构建造超过1/2才能领取预售证。而一旦要求现房销售,开发商所承载的压力将被明显加大。“因为回收资金的时间变长,之前预售开盘就可以回笼资金,现房销售的话估计比原来要多出两年时间,这会给开发商的资金链带来更多压力。”刘璐指出。   事实上,现房销售的方式一度在深圳、杭州、南京等地出现。2016年深圳曾推出首个现房销售的地块,由电建和金茂联合以82.89亿元的总价拿下深圳龙华地块,楼面价约5.68万元/㎡。但截至目前,现房销售仍未成为房地产主流。   “现房销售这个政策目的很简单,就是通过增加成本促使开发商理性拿地。”在刘璐看来,进入2019年后,成都土拍市场屡现“地王”,除了市场周期因素造成下一个高峰到来之外,开出地块容积率越来越低、限价政策开始与拿地价格联动等因素也给开发商抛出了橄榄枝。“2016年以前地块容积率在4到5之间,甚至更高,现在的容积率差不多在2左右,这样来看,容积率低,价格肯定更高一些。而且从去年下半年到现在,政府限价有所放松,没有以前那么死板,这样就让高价地块看到了希望。”   刘璐解释,具体到成都房地产市场,“现房销售”将和限购政策一样,与整个房地产走向相匹配。如果未来土地市场越来越热,土拍就会搭配更多比较苛刻的条件,包括现房销售,甚至这一条件会绑定在土拍里面,但若市场趋冷,则可能就会被取消。(文章来源:中国经营网)揭阳正规治疗白癜风医院
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