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太仓二手房首付是多少-

2020-01-09 23:50:42来源:励志吧0次阅读

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?太仓盛世壹品(新古典)

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作;

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限贷后,首付需要 0%,买入二手房的话,是按成交价还是评估价算首付?问题详情:

推荐回答:二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大增.

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

二手房过户的税费:看买方缴纳的

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价 -4%征收(普通住宅应

同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通

住宅,否则将按非普通住宅对待。

);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免税】

、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

买的是二手房,是付全款还是贷款,还有贷款多少合适?问题详情:买的是二手房,总价70万,家里所有积蓄差不多也就70万,可以全款付清,但老婆和我都有公积金,每个月两人加起来差不多有 500元左右,想贷一部分款,但贷款多少合适呢?平时也不会理财,存银行,求各位大神给点建议,谢谢

推荐回答:谢邀!题主买的二手房,虽然可以全款支付,但是考虑到夫妻俩有公积金 500元,所以考虑贷款,那么贷款多少合适呢?坤鹏论一直认为,在买房的问题上,能贷款就贷款,能贷多久就贷多久,为什么这么说呢,原因如下。

1.看利率,有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上,很多人会觉得,我既然有钱,为什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投资,存款利息肯定低于贷款利息,如果买房贷款,那岂不是很不划算?他们甚至会算,如果我贷款 0年,当 0年房奴,可能还得多付出去一二十万,感觉太亏了!然而,真的是这样吗?首先,多一二十万,是 0年后的物价的一二十万,折算到现在能值多少钱呢?说通货膨胀,似乎不够直观,也不知道到底涨了多少。

那我们就回到 0年前,1987年前后,那时我们父辈的工资才几十块钱,再看看现在的工资,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。

这个不算不知道,一对比吓一跳,所以,活在当下就好,不要总想着 0年后多付出了多少。

当然,从另一个角度也很好理解这个问题,现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢,更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展,未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财,只是存银行,没错,这是现状,但是你能保证一年后你还是这个想法吗?如果你买房只付 成首付款,还余下40余万,难道你不琢磨做点什么投资?就算不做其他投资,如果看到你所在城市房价一直在涨,难道题主没想过,用剩下的40万再买一套,首付、月供可谓都没有什么压力。

将其中一套租出去,以房养贷嘛,多么轻松的事。

等过几年房价涨了,那时你该庆幸自己将手里的几十万,结合银行的贷款,充分地发挥了金融杠杆的作用,钱生钱就是这么简单!其实,金融杠杆有钱人一直都在玩,而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少,房贷相对来所,就算简单易用风险小的杠杆。

所以,从未来的投资机会看,你应该将钱握在自己手里,等待合适的投资机会。

.有备无患,用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外,还有一点,我们应该为我们的生活留出足够的备用金,而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。

什么意思呢?题主一共有70万,全部交了房款,那么是否要装修,你还有装修款吗?如果孩子未来几年要上学,你是否准备了学区房,是否有所安排?是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险?这些其实短期可能不会花很多钱,但是必须提早准备。

然而,如果你都把钱都交了房款,那么以上说的这一切,你可能根本无暇顾及,进而,最终受影响的还是你的家人。

因此,手里留点钱,为以后的生活做一些规划,提供一份保障,这都是当务之急。

杭州二手房首付是多少?不是第二套房子?推荐回答:一样的,住宅首套 成,二套6成。

当然二手房也有很多客观要求。

比如房龄,房龄太老的 成就做不了了,会往上提一提,这事银行的事。

各家银行不一样具体操作了再看。

还有一点最重要,看房东能不能接受 成,现在大度多数房东是接受不了 成的,这个要看你看中哪套房子。

当然二手房看中了都是可以和房东一起协商。

到时候看具体协商的怎么样。

二手房的首付可以贷款吗?问题详情:真的凑不齐首付。

推荐回答:关于二手房的首付款是否能贷款,一般来说,是不能通过贷款来完成的。

如果真的连首付款都没有,那么建议通过信用贷来完成,但信用贷最长时间为 6个月,如果你在手房贷之前就已经进行信用贷款,那么银行会计算你的负债情况,往往会影响你的房贷总额。

对于二手房首付,一般银行按总房子的成交的 成,而贷款额度为评估价的6成。

如果连首付都要贷款,要现时的贷款环境来说,比较难完成你的房贷申请手续。

望自重!

感谢邀请,下次,我们再会!

二手房首付交了,合同也签了,在等银行贷款,还能退吗?问题详情:9月份看上了一个二手房,9月底中介带我和房主去签合同,然后去银行提交资料,贷款不知道何时下来,如果我现在不想要这个房子了,首付款能退吗?

推荐回答:这位买主有点视买房为儿戏,想买就买,不想买就退。

二手房买卖合同一旦网签,就意味着具有法律效力,合同双方理应诚实守信。

如一方确有特殊原因不能履行合同,须征得对方同意,才能撤销网签合同。

而你目前的状况,已支付卖主首付款,卖主已经将房屋过户到你的名下,你且已向银行申请二手房抵押贷款,银行对这笔抵押贷款处于审批程序之中。

在这种情况下,你想退房,这显然已不现实,即使对方同意退房,将房子再过户回来,这一来一去两次过户要产生多少税费,这两次税费不少于房价的20%。

如你买的房子属于限售城市,在限售期内还无法过户。

所以,在这种情况下,你只能等银行贷款结果,如银行贷款批准,会将贷款直接打到卖主的银行卡上,这样双方房屋买卖交易完成;如果银行不批准贷款,如由于银行信贷政策原因造成,司法实践中虽允许解除合同,但你付出的代价也是昂贵的。

所以,买房一定要慎重,要量力而行,切忌盲目,否则,要付出昂贵的代价,给家庭造成很大的经济损失。

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