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人气低迷租金比肩国贸世贸天阶租金吓退商家

2019-06-09 00:33:13来源:励志吧0次阅读

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北京商报近日多次走访发现,世贸天阶南北两翼均有商铺空置,尤其是零售商业较为集中的南街层。其中,商场四层近半数商铺已空置数月。对此,世贸天阶相关负责人称,商场去年业绩一般,正针对周边白领等高端消费人群进行调整。“商场四层将引进一些高端会所,对于层空置商铺,还将以服装、配饰、鞋等零售商业为主。”

与店铺空置相对应的是,主力店Gant已经关张。商场内多数品牌都在进行5折左右促销,大店UTT就在进行改装出清。这与世贸天阶最初的高端、时尚定位差距明显。世贸天阶斥资2.5亿元打造的天幕将商场南北分开,由于南街的ZARA正在装修,不少位于南街的品牌导购反映,除用餐时间外,商场的人气比以往更加冷淡。

高租金阻品牌入驻

据一位知情人士透露,由于世贸天阶位于CBD(社区论坛商铺),很多品牌商都有意进驻,但都被商场居高不下的租金拒之门外。北京商报从世贸天阶招商部门了解到,商场二层店铺的平均租金是900元/平方米/月;三层为600元/平方米/月。同时,品牌还需在进驻时缴纳10多万元的消防等费用,以及6.3元/平方米/月的物业费。据北京商报了解到,这一租金水平不仅远高于周边商场,甚至已经和国贸三期不相上下。

某大型商场负责人给北京商报算了一笔账,以世贸天阶二层100平方米的店铺为例,品牌商需交9万元月租金,6300元的物业费。“一般情况下,由于这两项费用不能超过总销售额的15%,品牌商一年要卖770万元才能盈利。”该负责人表示,以世贸天阶现有客流量以及市场低迷的消费现状看,不少知名品牌商都难以完成。商业专家刘晖认为,对于品牌商来说,世贸天阶不是一个高性价比商场。一位接近世贸天阶的人士也透露,世贸天阶多个运营团队的离开,都与开发商惟租金论的精英思路有关。

未找到合适定位

七年前,世贸天阶凭借天幕、“商业地产+院线”、开放体验式商场设计、ZARA入驻等优势领先于北京同行,但随着时间的推移,院线成了商场标配,快时尚几乎进入了每个主流商圈,世贸天阶则依然在吃老本儿。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,由于地处CBD,开发商前期投入成本高,导致其很难放下身段寻找合适品牌,造成了世贸天阶目前较为尴尬的定位。同时,世贸天阶运营管理方面缺乏生动性,并没有为品牌商创造太多的企划活动。

在北京商业经济学会秘书长赖阳看来,尽管世贸天阶拥有巨型天幕,但商场动线设计并不科学,“南北两翼商业廊难以互动,店铺也较为零散”。

或许世贸天阶集团的注意力已经开始转移。公司目前已在黑龙江省北安市拿地50万亩,在未来两年内进军食品领域,计划在北京社区建家食品直销店。而与京能集团合作斥资40亿元的昌平“乐多港”奥特莱斯也将于年内开建。

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