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笛声大雨天也火爆的售楼处通州台湖城市之光东望

2020-09-15 18:08:21来源:励志吧0次阅读

大雨天也火爆的售楼处,通州台湖城市之光东望行将开盘

下雨天也要排队购房,是什么吸引他们前来?让我们一起来看一下吧!

往年的北京二手房市场,是有明显季节性的。通常在圣诞节以后进入“淡季”,在第二年3月之后开始回暖,这就是常常说的“小阳春”行情。

但是今年北京楼市的情况是,早在2018年12月之后,二手房的带看量和交易量双双增加,客户成交意愿显著,因此在春节前生生地被提早“买”出了一个“小高潮”。

2019年春节刚过,北京房地产市场延续了之前的带看量和成交量,双双上涨,二手房交易价格在今年1月已经止跌回升。于是很多人重新开始斟酌北京置业, 那么应该选择哪一个区域呢?很多人会毫不犹豫的说选通州!从北京未来的城市格局以及房地产发展趋势来说,通州随着19年初北京副中心的正式落定,真正成为了最炙手可热的区域。那么问题来了,通州上车的话,有哪些不错的选择呢,通州购房又有甚么值得注意的呢?

1、城市副中心哪个区域值得购买

1、北京城市副中心

目前的通州,与政策利好层出呈现出反比态势的是区域内优良房源较少。环看整个通州,目前新房较少,住宅更是少之又少。通州区周边目前在售纯新住宅仅有通州万国城MOMA、珠江中国阙,其它多为住宅老盘、商业办公产品。

2、共有产权房

通州区马驹桥镇C-07作为蓄水池的保税区库存将进一步冲击商品市场等地块被北投以14.35亿竞得,溢价率为0,起始楼面价9631元/平。预计将有1739套入市,售价25500元/平方米(含全装修)

通州台湖YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块,经过72轮,最终被通投+住总以25.5亿竞得,溢价率40.88%。

通州区台湖镇TZ09-0100-6016、6019等地块,经过22轮,被中建一局以8.4亿元拍得,溢价率39.30%。

虽具备普遍低于市场价的优势,但出售受限、位置偏僻、房屋品质参差不齐等客观状况的存在,也是共有产权房的为难所在。

3、通州台湖——近5年体量最大拍地

在2019年1月31日的土拍中,4宗土地3宗出自通州,且全部出自台湖镇。其中包括一块通州区用地面积、建筑规模最大的地块。

通州区台湖镇0094地块,被平安+万科联合体以66.6亿元拿下,溢价率2.46%。

本次出让地块位置极佳,距离17号线地铁仅500米

截至2019年1月30日,北京共成交了89宗限竞房地块,却没有1宗位于通州。万科与平安联合拍得的这宗台湖地块,可以说弥补了通州限竞房产品的空白。该地块均价为51585元/平米,最高单价也不超54164元/平米。

北京城市副中心目前有巨量投资及高收入人群延续流入,但是供应严重不足。房价过去一两年没有快速上涨,主要是因为有严厉的调控。在北京买房,如果既要求雪坡足够长,又要求发展速度快,那恐一是食材品类多。传统的食材供应链商家难做大怕只有通州了。

通州发展一举一动都备受瞩目,而台湖作为价值洼地在出让最大住宅用地后,借势万科多年的造城经验与实力,也将迎来多维复合新节点。从从土地出让情况来判断,目前台湖板块值得关注。

2、城市副中心限购政策

2015年7月,通州正式被确立为城市副中心,8月发布双限购政策,史称“北京最严限购”,而2018年8月三年期满,大批通州房票得手。

购买条件要求:

如果是单身(包括未婚、离异、丧偶),可以购买通州区1套住房。

如果是已婚家庭,可以购买通州区1套住房,另外,还可以在北京市除通州外区域购买1套住房。

对于在北京有1套住房的京籍家庭,必须是已婚家庭,分两种情况:一是通州户籍,若落户满3年,可以在通州购买1套住房;二是非通州户籍,需要满足近36个月连续,在通州纳税或社保,可以在通州购买1套住房。

对在北京无房的非京籍家庭,夫妻双方非京籍,满足连续60个月在本市缴税或社保,并且其中近36个月在通州缴纳,可以购买1套通州区住房。

对持有北京市工作居住证,军官证,的家庭,即持有有效《北京市工作居住证》的家庭算作京籍家庭。

外籍家庭:在京无房,且具有有关单位出具的在境内工作超过1年的证明,可购买1套通州区住房。

城市向东望 万科新品不负期待

项目占地面积约28万平米,产品打造70-140㎡智慧住宅,作为副中心难得一见的限竞房产品,城市之光·东望将总价控制在350-700万之间,成为了向往副中心城市繁华人群的不二之选。

作为城市之光系列产品的升级之作,城市之光·东望秉持万科作品时代的理念。继翡翠四季等住宅产品之后,为城市年轻一代人群量身定制充满城市感受的理想栖居体验。经过万科7载的深耕,城市之光大城模型日趋醇熟,城市之光·东望将以丰盛的城市生活,完善的城市配套,无界连接的交通方式以及向上生长的智慧产品为城市年轻群体献上新升代城市的美学生活。

台湖即将上映的不仅是在东五环,有万科主导的万科城市,更以北京这个城市快速的发展速度,上演着一座城市的澎湃!

与城市生长,共酷爱!2019年北京万科重要作品,城市之光·东望,全城启幕!

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